Diseño de casa de dos plantas con piscina en Madrid: Técnica y Territorio

La inercia del suelo y las limitaciones del diseño convencional

La construcción de una vivienda unifamiliar en parcelas con pendientes en la Comunidad de Madrid suele resolverse mediante dos caminos de alto impacto: movimientos de tierras masivos que desconfiguran la topografía o estructuras genéricas que ignoran el comportamiento climático local. Para un promotor con un alto nivel de exigencia estética y funcional, el desafío radica en proyectar una casa de dos plantas con piscina en Madrid que absorba las irregularidades del terreno sin disparar los costes de ejecución ni comprometer la eficiencia energética a largo plazo.

El encargo de este proyecto, ubicado en la Avenida Acacias de Valdemaqueda (Madrid), partía de esa premisa: la necesidad de implantar un programa residencial en un terreno inclinado, evitando soluciones invasivas y garantizando el cumplimiento estricto del estándar de edificio de consumo casi nulo (ECCN) bajo la normativa CTE DB HE 2019. El objetivo no era simplemente resolver el programa, sino integrarlo en un modelo donde la arquitectura respondiera con precisión matemática a la orientación y a las características físicas del suelo serrano.

Arquitectura pasiva y envolvente térmica en la sierra de Madrid

La respuesta arquitectónica elude la modificación artificial de las cotas mediante una estrategia de implantación escalonada en dos plataformas sucesivas, minimizando el volumen de excavación y optimizando la huella del edificio. El programa arquitectónico se distribuye de manera eficiente aprovechando la topografía: dos plantas sobre rasante albergan las estancias principales, mientras que una planta bajo rasante se destina a un sótano técnico de garaje y almacenamiento que optimiza la inercia térmica del terreno.

Distribución bioclimática: el patio claustral en impluvium y la doble altura

A partir de este plano de asiento, la vivienda de 200 m² fragmenta sus funciones mediante un binarismo claro. La organización de la sección responde a las normativas locales, que imponían el uso obligatorio de cubiertas inclinadas. Para cumplir este condicionante sin renunciar a la pureza ortogonal —un desafío formal ya explorado en nuestro proyecto en Fresnedillas de la Oliva—, la cubierta del bloque norte se pliega interiormente en un impluvium. Esta sustracción disimula la inclinación requerida desde el exterior y funda un patio interior que introduce luz cenital y ventilación cruzada en la zona de noche.

En este bloque norte se articula el programa privado, configurado por tres habitaciones que optimizan su orientación. El confort térmico y la privacidad se priorizan al proyectar el dormitorio principal en suite con vestidor integrado. Las transiciones hacia las áreas de servicio se resuelven mediante un espacio funcional de lavandería que antecede al baño común, actuando como un filtro que garantiza la independencia acústica de las estancias de descanso. Asimismo, la cocina se independiza formalmente del salón-comedor, vinculándose de manera directa con el patio claustral para potenciar las transiciones exteriores y la ventilación natural pasiva.

Por el contrario, la pendiente obligatoria resultó imposible de ocultar en el volumen central. Lejos de ser un inconveniente, esa inclinación se aprovecha para proyectar el salón-comedor en una imponente doble altura. Este vacío conecta la planta baja con el nivel superior, donde el programa flexible de despacho-dormitorio con baño independiente se abre a un balcón meridional que vuela sobre el porche inferior, dominando la perspectiva de la cuenca natural del entorno.

El comportamiento termofísico de la envolvente bajo el estándar ECCN

Para consolidar el comportamiento pasivo de la envolvente en la zona climática D3, el proyecto define un sistema de cerramientos de alta resistencia térmica validado en el Certificado de Eficiencia Energética (CEE):

• Fachadas continuas (SATE): EPS de 10 cm en los volúmenes elevados, con una transmitancia térmica de 0,21 W/(m²·K). El acabado de estuco mineral gris claro anula el riesgo de condensaciones.
• Mampostería integrada: Muros en contacto con el terreno de piedra granítica autóctona a junta seca y trasdosado de lana mineral (U = 0,22 W/(m²·K)).
• Cubiertas y base: Soluciones invertidas de grava con transmitancias de hasta 0,18 W/(m²·K) sobre un forjado sanitario ventilado (U = 0,29 W/(m²·K)) que interrumpe la capilaridad.
• Alta ingeniería de huecos: Carpinterías de PVC de 5 cámaras, vidrio doble con gas argón y tecnología Guardian Sun para control solar.
• Protección solar pasiva: El vuelo estructural de la planta alta se dimensiona para bloquear el soleamiento directo estival y permitir la ganancia térmica en invierno.

Esta envolvente reduce las demandas de calefacción y refrigeración a mínimos históricos en la sierra de Guadarrama (33,25 kWh/m²·año y 9,86 kWh/m²·año, respectivamente). Asimismo, la integración topográfica de la piscina permite suspender dos de sus lados sobre el terreno. Esta condición de borde infinito desbordante separa la terraza del entorno y provoca el enfriamiento adiabático del aire antes de su acceso al porche sur.

Rigor material y límites de la optimización energética activa

Fiel al rigor material que caracteriza nuestros proyectos, la vivienda reduce su paleta a tres sistemas constructivos concurrentes que expresan su función de forma explícita. El zócalo inferior y los muros de contención laterales se ejecutan con mampostería de piedra granítica de la zona, aparejada con junta seca para consolidar la condición tectónica de masa anclada a la topografía.

Tectónica de la fachada: estuco continuo y pátina de acero corten

Sobre esta base pétrea asientan los volúmenes superiores, ejecutados con un revestimiento continuo de estuco gris claro de acabado mineral y grano fino para enfatizar la pureza geométrica de los cuerpos cúbicos.

Las embocaduras y los planos retranqueados de la terraza se revisten de forma integral con paneles de acero corten, cuya pátina de oxidación controlada establece un contraste cromático sobrio con la neutralidad del estuco y dialoga con la vegetación existente.

Eficiencia de instalaciones: aerotermia y autoconsumo fotovoltaico en Madrid

A nivel de instalaciones activas, la vivienda roza la autosuficiencia gracias a una infraestructura de aerotermia de 10 kW para suelo radiante-refrescante y ACS (con rendimientos estacionales superiores al 300%), alimentada por una instalación fotovoltaica que genera 3.114,89 kWh/año de energía limpia. Este planteamiento sitúa el consumo real de energía primaria no renovable en unos drásticos 2,61 kWh/m²·año y las emisiones globales en unos simbólicos 0,44 kgCO2/m²·año, otorgando al proyecto la Calificación Energética A.

El nivel de optimización pasiva es tan elevado que el propio informe oficial de mejoras descarta ampliar la potencia fotovoltaica: una inversión de 1.600 € tardaría 87 años en amortizarse. Esto demuestra técnicamente que la arquitectura, a través de su geometría y su sección, ha resuelto el reto energético en su práctica totalidad, haciendo innecesario cualquier sobredimensionamiento tecnológico posterior.

Mediante esta síntesis de rigor constructivo y diseño pasivo, la obra demuestra cómo una lectura precisa del territorio maximiza la eficiencia. Si desea evaluar cómo trasladamos estas soluciones a parcelas complejas, puede consultar nuestra metodología en el diseño de casas a medida en Madrid.

Entendiendo que cada terreno exige una respuesta única, si está planeando su próximo proyecto residencial y busca optimizar cada decisión desde la sección inicial, le invitamos a completar el formulario de contacto que encontrará a continuación para analizar detalladamente su parcela.