La construcción de una vivienda unifamiliar en parcelas con pendiente en la Comunidad de Madrid se resuelve habitualmente mediante dos vías de alto impacto negativo: movimientos de tierras masivos que desconfiguran la topografía natural o estructuras genéricas que ignoran el comportamiento climático local. Para un promotor con un alto nivel de exigencia estética y financiera, el desafío radica en proyectar una casa de dos plantas con piscina que absorba las irregularidades del terreno sin disparar los costes de ejecución ni comprometer la eficiencia energética a largo plazo.
El encargo de este proyecto, ubicado en la Avenida Acacias de Valdemaqueda (Madrid), partía de esa premisa: la necesidad de implantar un programa residencial en un terreno inclinado, evitando soluciones invasivas y garantizando el cumplimiento estricto del estándar de Edificio de Consumo Casi Nulo (ECCN) bajo la normativa CTE DB HE 2019. El objetivo no era simplemente resolver el programa funcional, sino integrarlo en un modelo donde la arquitectura respondiera con precisión geométrica a la orientación y a las características físicas del suelo serrano.
La respuesta arquitectónica elude la modificación artificial de las cotas mediante una estrategia de implantación escalonada en dos plataformas sucesivas, minimizando el volumen de excavación y optimizando la huella del edificio en la parcela.
El programa arquitectónico de 200 m² se distribuye de manera eficiente aprovechando la topografía: dos plantas sobre rasante albergan las estancias principales, mientras que una planta bajo rasante se destina a un sótano técnico de garaje y almacenamiento que optimiza la inercia térmica del terreno.
A partir de este plano de asiento, la vivienda fragmenta sus funciones mediante un binarismo claro. La organización de la sección responde a la normativa urbanística municipal de Valdemaqueda, que imponía el uso obligatorio de cubiertas inclinadas.
Para cumplir este condicionante sin renunciar a la pureza ortogonal —un desafío formal y geométrico ya explorado en nuestra obra en Fresnedillas de la Oliva—, la cubierta del bloque norte se pliega interiormente en un impluvium. Esta sustracción disimula la inclinación requerida desde el exterior y funda un patio interior que introduce luz cenital y ventilación cruzada en la zona de noche.
En este bloque norte se articula el programa privado, configurado por tres dormitorios orientados bioclimáticamente:
Por el contrario, la pendiente obligatoria resultó imposible de ocultar en el volumen central. Lejos de ser un inconveniente, esa inclinación se aprovecha para proyectar el salón-comedor en una doble altura. Este vacío conecta la planta baja con el nivel superior, donde un espacio flexible de despacho-dormitorio con baño independiente se abre a un balcón meridional que vuela sobre el porche inferior, dominando la perspectiva sobre la cuenca natural del entorno.
Para consolidar el comportamiento pasivo de la envolvente en la zona climática D3, el proyecto define un sistema de cerramientos de alta resistencia térmica validado en el Certificado de Eficiencia Energética (CEE).
Esta envolvente reduce las demandas de calefacción y refrigeración a mínimos históricos en la sierra de Guadarrama (33,25 kWh/m²·año y 9,86 kWh/m²·año, respectivamente). Asimismo, la integración topográfica de la piscina permite suspender dos de sus lados sobre el terreno. Esta condición de borde infinito desbordante separa la terraza del entorno y provoca el enfriamiento adiabático del aire antes de su acceso al porche sur.
Fiel al rigor material que caracteriza a HGSE Arquitectos, la vivienda reduce su paleta a tres sistemas constructivos concurrentes que expresan su función de forma explícita.
A nivel de instalaciones activas, la vivienda apoya su comportamiento pasivo mediante un sistema de aerotermia para suelo radiante-refrescante y producción de ACS, alimentado por una instalación de paneles fotovoltaicos. Esta combinación otorga al proyecto la Calificación Energética A.
Lo verdaderamente relevante de esta propuesta no es la tecnología añadida, sino cómo la geometría y la orientación de la casa reducen la necesidad de la misma. El nivel de optimización pasiva es tan elevado que el propio informe oficial de mejoras descarta ampliar la potencia fotovoltaica: una inversión adicional de 1.600 € tardaría 87 años en amortizarse. Esto demuestra técnicamente que la sección y la envolvente han resuelto el reto climático en su práctica totalidad, protegiendo al cliente de sobrecostes e instalaciones sobredimensionadas innecesarias.
Para comprender cómo aplicamos este nivel de certidumbre en la inversión y rigor constructivo desde las fases iniciales del encargo, consulte nuestra metodología en el diseño de casas a medida en Madrid.
Consumo de energía casi nulo garantizado por simulación
Situada a 837 msnm, la vivienda responde a la acusada amplitud térmica de la zona D3 en Madrid (inviernos fríos y alta radiación estival) para alcanzar el estándar de consumo de energía casi nulo (nZEB/ECCN) que exige el Código Técnico de la Edificación (CTE).
Las decisiones de diseño se validaron mediante auditoría digital, asegurando que el gasto mensual en climatización sea mínimo. Los datos de la simulación oficial confirman que la combinación de una envolvente estanca, ventilación mecánica y aerotermia sitúa la demanda energética de la casa muy por debajo de los límites exigidos por la estricta normativa actual. El cálculo del comportamiento higrotérmico del edificio realizado en la herramienta CYPETHERM HE Plus avala el cumplimiento estricto del CTE (DB-HE0 y DB-HE1) en parcelas inclinadas.
(Para valorar los ratios de inversión y costes orientativos de ejecución de una vivienda eficiente, puedes consultar nuestra guía sobre cuánto cuesta construir una casa en España).
• Ubicación: Valdemaqueda, Madrid (Zona D3).
• Superficie Construida: 200 m² (2 niveles + sótano).
• Programa: 3 dormitorios (suite), salón doble altura, estudio flexible y piscina.
• Envolvente: SATE EPS 10 cm, granito junta seca, corten y triple vidrio Guardian Sun.
• Clasificación Energética: Calificación A / Estándar nZEB (2,61 kWh/m²·año).
• Climatización / Fotovoltaica: Aerotermia 10 kW, suelo radiante-refrescante y 3,11 kWp solar.
• Autores del Proyecto: HGSE Arquitectos.
• Estado: Proyecto de Ejecución / Visualización Arquitectónica.
TU PROYECTO
La eficiencia de una vivienda en parcelas complejas de la Comunidad de Madrid requiere una lectura precisa de la topografía y un control riguroso de la normativa urbanística local. En HGSE Arquitectos combinamos el estándar nZEB con un alta certidumbre en la inversión para garantizar viviendas unifamiliares de Calificación Energética A que no dependan de sobrecostes tecnológicos innecesarios.
Para analizar las posibilidades técnicas de tu terreno y asegurar la viabilidad de tu inversión, inicia un estudio previo enviando tu consulta a través del siguiente formulario. (Agradecemos si nos indicas el municipio de ubicación y si ya dispones de parcela en propiedad).
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