En las estribaciones de la Sierra de Madrid, sobre una parcela de geometría irregular en Fresnedillas de la Oliva, el diseño de esta casa moderna pequeña con piscina responde de forma estricta a las condiciones del emplazamiento, la normativa urbanística y la búsqueda de confort térmico.
Frente a lo anodino del entorno en la Calle Alcocer, la implantación desobedece el perímetro del solar para proponer una volumetría nítida, rectangular en planta y trapezoidal en sección, posicionada estratégicamente para orientar las estancias de día hacia el sur, maximizando la captación solar de la vivienda.
Si en nuestro anterior diseño unifamiliar sin pasillos en Fresnedillas ocultamos las pendientes de la cubierta mediante un zigzag enmarcado por líneas rectas, en este nuevo proyecto la inclinación del tejado se manifiesta con rotundidad. Adoptando la pendiente mínima de 15º exigida por la normativa del municipio y el límite de altura de 6,50 m (medida a la cara inferior del forjado de cubierta), el proyecto se vertebra mediante un faldón único orientado al suroeste.
Este plano inclinado actúa como dispositivo bioclimático de control pasivo: optimiza la captación para paneles solares en invierno y proyecta sombra estival sobre el porche sur, satisfaciendo los parámetros de alta eficiencia del Código Técnico de la Edificación (CTE) para Edificios de Consumo Casi Nulo (ECCN).
La estrategia organizativa difiere de la planta horizontal en mosaico con patio central que planteamos previamente en la comarca. Concentrando el programa residencial en dos niveles compactos liberamos el máximo suelo para la terraza, la piscina y el jardín, optimizando la relación entre vivienda y espacio libre.
En planta baja, organizamos el salón-comedor en torno a un espacio a doble altura que se prolonga visual y físicamente hacia el exterior mediante un porche de 2,5 metros de profundidad y casi 30 m2 de área. Abarcando toda la fachada sur, este umbral intermedio protege el paramento acristalado de la radiación directa y media la transición hacia la terraza y la piscina.
La piscina, integrada en la geometría de la pavimentación exterior, se acompaña de muros de piedra local y superficies de madera, constituyendo un elemento pasivo de inercia y climatización natural que favorece el enfriamiento evaporativo del aire circundante antes de su entrada en la vivienda.
Asimismo, la ubicación de la suite principal en este nivel, dotada de vestidor y terraza privada, asegura una total autonomía funcional y accesibilidad a futuro.
En el diseño de viviendas de dimensiones contenidas, la estrategia proyectual exige concentrar las circulaciones para maximizar la superficie útil habitable. Ocupando el corazón de la casa, una escalera helicoidal de acero con baranda ciega comunica verticalmente ambos niveles, siendo un recurso idóneo para reducir al mínimo las superficies de circulación en una vivienda de dimensiones contenidas.
Sobre este eje, un lucernario circular introduce luz cenital, equilibrando la ganancia lumínica y registrando el tránsito solar diario, dota al salón de una cualidad atmosférica cambiante y vincula la vida cotidiana con el ciclo solar de forma casi atávica.
Como contrapunto al óculo cenital, una chimenea metálica suspendida se posiciona en la parte más alta de la doble altura del salón.
Ambos objetos tensionan el espacio principal de la casa creando un eje antropológico entre el acto de reunirse en torno al fuego y la conexión con los fenómenos celestes.
La planta alta se define por su capacidad de adaptación ante el teletrabajo y la hospitalidad. Dos estancias independientes, concebidas para actividades profesionales distintas, pero con vocación de dormitorio de invitados, flanquean un núcleo de aseo compartido.
Desplazadas al norte para obtener un faldón único de cubierta y garantizar una altura libre adecuada en el interior sin sobrepasar los límites máximos permitidos por la normativa municipal, esta operación volumétrica posibilita la perforación del plano inclinado en dos puntos estratégicos: la terraza sur, mirando hacia el valle, y el balcón noreste, participando del pulso de la casa.
Ambos vacíos cualifican cada estancia, contrastando con los cuerpos en voladizo revestidos de corcho natural, material seleccionado por su comportamiento como aislamiento continuo en fachadas de casas modernas en España.
Simulación de eficiencia y certificación energética
A 899 metros de altitud en Fresnedillas de la Oliva, la envolvente se dimensionó para amortiguar los intensos contrastes térmicos de la zona climática D3 de Madrid. Mediante la simulación con CYPETHERM HE Plus, se verificó el cumplimiento holgado de las exigencias de ahorro energético del Código Técnico de la Edificación (DB-HEo y DB-HE1). La integración de estrategias pasivas con aerotermia y autoconsumo fotovoltaico permite certificar una calificación A, garantizando un gasto operativo mínimo.
(Para valorar los ratios de inversión y costes orientativos de ejecución de una vivienda eficiente, puedes consultar nuestra guía sobre cuánto cuesta construir una casa en España).
La eficiencia y el confort de una casa moderna no dependen de instalar sistemas mecánicos complejos, sino de la calidad de su envolvente protectora. En este proyecto, la selección de materiales y el diseño de la fachada se planificaron para eliminar puentes térmicos, equilibrar la inercia del edificio y optimizar el rendimiento energético en el clima de la Sierra de Madrid.
• Ubicación: Calle Alcocer, Fresnedillas de la Oliva, Madrid.
• Superficie: 134,95 m² construidos (Salón-comedor 28,60 m² y porche sur 26,75 m²).
• Distribución: Salón-comedor a doble altura, cocina, dormitorio principal con vestidor, dos habitaciones secundarias y dos baños.
• Espacios Técnicos: Cuarto de instalaciones y zona de aparcamiento exterior.
• Equipamiento Exterior: Terraza sur, balcón noreste, porche de acceso norte y piscina con inercia natural.
• Eficiencia Energética: Edificio de Consumo Casi Nulo (ECCN) / Control solar pasivo.
• Climatización: Aerotermia, cubierta de faldón único a 15º (altura máx. 6,50 m) y lucernario cenital.
• Estado: En ejecución (2026).
• Arquitectos:
José Ángel Rodríguez Aldea (Arquitecto COAM Nº 18.793) y
Raúl Rojas Rosas (Arquitecto CAV Nº 5668).
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