Construir una casa estrecha y alargada exige extraer el máximo rendimiento a cada metro cuadrado sin sacrificar el bienestar cotidiano. El diseño de esta vivienda en Colmenar del Arroyo constituye un ejercicio de precisión volumétrica, articulación en sección y respuesta bioclimática, demostrando cómo una geometría longitudinal genera un hogar confortable para un programa arquitectónico que incluye espacios diáfanos, zonas exteriores resguardadas del sol y un garaje para vehículos de gálibo alto.
Las limitaciones del terreno determinaron la estrategia espacial desde el primer boceto: una profundidad de 45 metros combinada con un cuello de botella de 4,5 metros en el acceso que se ensancha hasta los 15 metros en la parte trasera. Para edificar en este contexto, el proyecto convierte las restricciones en herramientas de diseño.
Respetando el límite de ocupación del 40%, los retranqueos de 3 metros y la presencia de una encina protegida, el proyecto resuelve el desnivel ubicando el garaje y las instalaciones en semisótano. Esta decisión despeja la planta alta para las estancias habitables, garantizándoles luz natural, privacidad y una conexión directa con el porche, la terraza de verano y el jardín.
La volumetría de la vivienda, generada por la combinación estratégica de cubiertas inclinadas y planas, se adapta de manera fluida al desnivel del terreno. Este diseño logra integrar de forma sutil el acceso peatonal y el garaje principal, optimizando cada metro cuadrado de la parcela.
La mejor estrategia para diseñar casas estrechas y alargadas consiste en combinar una enfilada espacial para optimizar la circulación y una variación de alturas para generar amplitud visual.
Por esa razón, la distribución de la planta principal reduce al mínimo los pasillos mediante un eje de visión continuo que atraviesa la vivienda de un extremo a otro. Esta enfilada une fluidamente el salón-comedor, el espacio de trabajo, el patio interior y la zona de descanso. La secuencia de espacios alineados maximiza la profundidad visual, permitiendo que la luz natural recorra todo el interior.
Para manipular la percepción espacial, el diseño de las cubiertas varía según el uso de cada estancia. La altura del techo se reduce en la habitación y el estudio, logrando un ambiente más íntimo, mientras que se eleva y dilata progresivamente hacia el salón y la terraza, maximizando la sensación de amplitud y la captación de luz en las zonas sociales.
Vivir en una parcela estrecha no implica estar expuesto a las miradas vecinas o carecer de luz en el centro de la vivienda. Dada la forma del terreno y la falta de interés del entorno lateral, la estrategia de diseño se centró en el control de las visuales para preservar la intimidad.
El proyecto utiliza un lenguaje formal de ventanas esbeltas y verticales en las fachadas norte y sur (los laterales más largos de la casa). Estas aberturas de tamaño reducido permiten el ingreso de claridad sin comprometer la privacidad. En contraste, las grandes aperturas horizontales se orientan hacia el porche oriental y el patio interior, convirtiéndose en los ejes de conexión exterior que enmarcan las vistas hacia la encina centenaria y ventilan el corazón de la vivienda.
Ubicado estratégicamente, el patio actúa como un termostato natural en las casas estrechas y alargadas: introduce iluminación cenital en el núcleo de la crujía y disipa de forma pasiva el calor estival mediante ventilación cruzada inductiva. Dicha solución registra un indicador de control solar ajustado (q_sol;jul = 1,94 kWh/m²), garantizando el confort térmico en los meses de mayor carga solar.
(Si deseas profundizar en la resolución de plantas o parcelas complejas, consulta nuestras estrategias para diseñar una casa).
El confort de una vivienda no depende de añadir sistemas mecánicos costosos, sino de la calidad técnica de su envolvente protectora. La selección material se planificó para erradicar cualquier fuga de calor o entrada de frío, eliminando los puentes térmicos en la estructura.
Consumo de energía casi nulo garantizado por simulación
Situada a 681 msnm, la vivienda responde a la acusada amplitud térmica de la zona D3 en Madrid (inviernos fríos y alta radiación estival) para alcanzar el estándar de consumo de energía casi nulo (nZEB/ECCN) que exige el Código Técnico de la Edificación (CTE).
Las decisiones de diseño se validaron mediante auditoría digital, asegurando que el gasto mensual en climatización sea mínimo. Los datos de la simulación oficial confirman que la combinación de una envolvente estanca, ventilación mecánica y aerotermia sitúa la demanda energética de la casa muy por debajo de los límites exigidos por la estricta normativa actual. El cálculo del comportamiento higrotérmico del edificio realizado en la herramienta CYPETHERM HE Plus avala el cumplimiento estricto del CTE (DB-HE0 y DB-HE1) en parcelas estrechas.
(Para valorar los ratios de inversión y costes orientativos de ejecución de una vivienda eficiente, puedes consultar nuestra guía sobre cuánto cuesta construir una casa en España).
• Ubicación: Colmenar del Arroyo, Madrid (Zona D3).
• Superficie Construida: 291 m² (Vivienda + Garaje).
• Programa: Suite, estudio convertible, salón-cocina, patio y garaje técnico.
• Equipamiento: Garaje de gran altura (caravana) y área de almacenamiento.
• Clasificación Energética: Estándar nZEB / ECCN (CTE DB-HE).
• Climatización: Aerotermia y suelo radiante-refrescante (SCOP 4,75).
• Autores del Proyecto: HGSE Arquitectos.
• Estado: Licencia aprobada (en Ejecución).
Una parcela estrecha, alargada o con un desnivel pronunciado no es un inconveniente para proyectar una vivienda de alto rendimiento; es la oportunidad para aplicar rigor técnico, eficiencia energética y precisión geométrica. Dominar la normativa urbanística de la Comunidad de Madrid y los estándares de consumo casi nulo (nZEB) nos permite ofrecer máxima certidumbre a tu inversión desde la primera fase del boceto.
Para valorar la viabilidad de tu proyecto, envíanos los detalles de tu consulta a través del siguiente formulario (agradecemos si nos indicas el municipio y si ya dispones de parcela para agilizar el análisis previo).
Desglose de costes de edificación, honorarios técnicos, licencias e impuestos para autopromoción. Define estimaciones reales del presupuesto de ejecución material y gastos asociados en el mercado español.
Estrategias de distribución continua para eliminar pasillos. Esquemas en mosaico, accesos múltiples y recorridos alternos que optimizan la adaptabilidad de las viviendas.
