31 May Casas Pequeñas: tres estrategias para su diseño

Casas Pequeñas: claves de diseño, estrategias y ejemplos reales

Diseño arquitectónico para casas pequeñas: tres formas de repensar los espacios reducidos

En el ámbito de la arquitectura residencial, diseñar una vivienda de dimensiones ajustadas exige un enfoque que trasciende los trucos decorativos o los catálogos de soluciones prefabricadas. En HGSE Arquitectos abordamos este reto desde la disciplina proyectual, entendiendo que la calidad espacial no depende de los metros cuadrados, sino de la inteligencia con que se configure la planta, la sección y la materialidad.

Para ilustrar esta tesis, hemos seleccionado tres referencias internacionales que, aunque no han sido proyectadas por nuestro estudio, representan paradigmas del diseño de casas pequeñas. No se trata de viviendas modulares ni prefabricadas, sino de arquitectura a medida, concebida por estudios de primer nivel en contextos diversos (Tokio, Suecia y Hokkaido). Tres estrategias —vertical, horizontal e intermedia— que demuestran cómo el espacio reducido puede transformarse en una oportunidad para repensar el habitar, en sintonía con los principios de vivienda sostenible propuestos por ONU-Hábitat.

Casa pequeña en Tokio de Kazuyo Sejima: estrategia vertical en suelo urbano denso

📌 Kazuyo Sejima y su casa pequeña en Tokio. Un ejemplo de cómo el diseño vertical se adapta a parcelas urbanas de reducida superficie.

En el barrio de Aoyama, donde el metro cuadrado de suelo alcanza precios prohibitivos, Kazuyo Sejima levanta una vivienda que ocupa apenas 36 m² en planta baja sobre un solar de 60 m². La respuesta no es la expansión horizontal, sino la compactación vertical, organizando el programa en un pequeño «torreón» de varios niveles.

Distribución en altura y núcleo estructural

El semisótano alberga el dormitorio principal; el primer nivel integra salón, comedor y cocina en un espacio continuo; y la planta superior contiene un baño amplio y una terraza-jardín en la azotea. La escalera de caracol no solo conecta estos niveles, sino que actúa como núcleo portante, reduciendo la necesidad de pilares perimetrales y liberando la fachada para un mayor acristalamiento.

Luz natural, eficiencia pasiva y lecciones para tu parcela en España

Los grandes ventanales en las fachadas norte y oeste abren la vivienda hacia el jardín de un templo vecino, mientras que los cerramientos opacos de chapa de zinc con juntas elevadas protegen las caras este y sur. La chimenea térmica generada en el hueco de la escalera extrae el aire cálido desde los niveles inferiores y lo expulsa por la parte superior, regulando la temperatura sin sistemas mecánicos intensivos. El zinc y el vidrio ofrecen una respuesta óptima al clima de Tokio —inviernos fríos y veranos húmedos—, garantizando aislamiento y ventilación cruzada.

Este caso nos enseña que, en solares urbanos con alta ocupación, la verticalidad bien resuelta permite liberar suelo para el jardín o el aparcamiento. En España, donde la normativa urbanística suele fijar retranqueos y alturas máximas, esta estrategia puede adaptarse si se estudia la volumetría permitida y se prioriza la superficie útil sobre la construida.

📌 Tres vistas interiores de la planta primera de esta vivienda compacta en Tokio, diseñada por Kazuyo Sejima. Sala, comedor y cocina se integran en un espacio continuo, luminoso y eficiente, que maximiza la relación con el exterior mediante superficies acristaladas.

Para conocer más detalles del proyecto, puedes consultar la casa pequeña en Tokio de Kazuyo Sejima en Arquitectura Viva.

Casa pequeña de verano en Söderöra (Tham & Videgård): estrategia horizontal y luz cenital

📌 Ejemplo real de casa pequeña en Söderöra, Suecia. Tham & Videgård Arkitekter optimizan la planta perimetral.

En el archipiélago sueco, el acceso es complejo y el transporte de materiales supone un desafío logístico. Bolle Tham y Martin Videgård responden con una construcción ligera y modular, de estructura de madera, que minimiza desperdicios y facilita el montaje in situ.

Organización perimetral y corazón central iluminado

La planta sigue una lógica radial: los dormitorios, el baño y las instalaciones se sitúan en el perímetro, bajo las zonas de menor altura de la cubierta inclinada. El centro, en cambio, se eleva hasta alcanzar la cumbrera, y se baña con luz natural gracias a un gran lucernario cenital. Este espacio central se convierte en el corazón de la casa, amplificando la percepción del volumen y conectando visualmente todas las estancias.

📌 El lucernario cenital baña de luz el espacio central de la casa de verano en Söderöra, organizada con una estrategia perimetral que optimiza funcionalidad, amplitud visual y eficiencia energética en apenas unos metros cuadrados.

Acondicionamiento pasivo, materialidad y relación con el entorno

La geometría de la cubierta favorece la ventilación cruzada: el calor asciende hacia el punto más alto y se disipa a través de aperturas estratégicas. La madera aserrada natural, pintada en gris claro en el interior, actúa como regulador higrotérmico, manteniendo una temperatura estable sin necesidad de climatización artificial. El revestimiento exterior, en pizarra negra bituminosa, permite que la vivienda se integre en el bosque circundante, mientras que el interior juega con la calidez de la madera. Esta dualidad —cerrada y protegida al exterior, luminosa y abierta en su interior— es una lección aplicable a parcelas españolas en entornos rurales o periféricos, donde la integración paisajística es tan relevante como la eficiencia energética.

📌 Interior de la casa de verano, donde la madera natural y los grandes ventanales potencian la luz y la calidez.

Esta calidez interior contrasta con la discreción exterior de la vivienda, que se mimetiza con el bosque circundante gracias a su revestimiento de pizarra negra bituminosa. Una lección de equilibrio entre confort doméstico y respeto al paisaje.

📌 La casa pequeña en Söderöra es un refugio que se adapta al lugar sin renunciar a la expresión arquitectónica.

Puedes ampliar información sobre esta casa de verano en Söderöra en ArchDaily.

Casa-taller pequeña en Hokkaido de Sou Fujimoto: espacio intermedio y topografía habitable

📌 El arquitecto japonés Sou Fujimoto y su esquema conceptual de la casa-taller en Hokkaido. La vivienda se organiza como un relieve interior de niveles superpuestos.

En un entorno arbolado de Hokkaido, Sou Fujimoto plantea una reinterpretación radical: disolver los límites entre plantas para crear una experiencia topográfica y continua. La vivienda, que combina taller, almacén y residencia, se compone de cinco niveles superpuestos, pero no en el sentido tradicional de un edificio de cinco alturas.

Estratificación funcional sin compartimentación

Cada nivel tiene una altura limitada —entre 105 y 175 cm—, lo que impide utilizarlos como estancias completas de pie, pero permite una estratificación funcional del espacio. Por ejemplo, una persona puede situar las piernas en un nivel (el central, blanco) y el torso en otro (el superior, revestido de madera), creando así un espacio útil compuesto por dos planos interconectados. Cada función (taller, estar, almacenamiento) se articula como una relación entre niveles, no como una habitación cerrada.

📌 Maqueta de la sección de la casa taller proyectada por Sou Fujimoto en Hokkaido, que explora nuevas formas de habitar en espacios pequeños.

Materialidad, analogía de la cueva y traducción al ámbito español

Fujimoto utiliza una estructura de acero ligero y madera local, alternando superficies blancas y texturas de madera para distinguir las capas. La luz natural se filtra a través de los intersticios, generando sombras cambiantes que enriquecen la percepción del espacio. Fujimoto contrapone el «nido» (casa funcional con límites claros) a la «cueva» (espacio sin usos predeterminados, donde el habitante encuentra su lugar de forma espontánea). Esta casa no impone un uso; sugiere y permite, devolviendo al usuario una agencia activa sobre el entorno. Para proyectos en España, esta filosofía es especialmente útil en reformas de viviendas antiguas con estructuras existentes, donde redescubrir la flexibilidad del espacio puede ser más valioso que demoler y redistribuir.

Para entender mejor esta idea, imagina una biblioteca de doble altura o un salón con un altillo abierto. Fujimoto lleva esta idea al extremo, convirtiendo toda la casa en un altillo continuo. En nuestras intervenciones en España, no llevamos esta idea a la radicalidad japonesa, pero sí la aplicamos en dosis medidas: por ejemplo, eliminando forjados innecesarios para crear huecos interiores que conecten visualmente la planta baja con la cubierta, ganando amplitud sin añadir un metro cuadrado.

Cómo diseñar casas pequeñas en tu parcela española: del concepto a la licencia

En HGSE Arquitectos, cuando recibimos una consulta sobre una parcela en España, nuestro primer paso no es dibujar, sino estudiar el planeamiento urbanístico municipal. Por ejemplo, si tu parcela está en una zona residencial con una ocupación máxima del 30% y retranqueos de 3 metros a linderos, la estrategia de verticalidad (como la de Sejima) se traduce en una planta baja compacta y una primera planta retranqueada que libere superficie de jardín. Si, por el contrario, dispones de una parcela alargada en el norte de España con un alto grado de insolación sur, la estrategia horizontal (como la de Söderöra) se materializa en una distribución en «L» que protege el patio trasero del viento dominante, mientras la luz cenital entra por una claraboya orientada al sur. No copiamos modelos; desciframos las reglas de tu parcela y las convertimos en oportunidades volumétricas.

Además, aplicamos estos principios con una herramienta que no aparece en los libros: el conocimiento del microclima local. No nos preguntamos «¿cuántos metros tiene la parcela?», nos preguntamos «¿dónde sale el sol en enero a las 10 de la mañana y dónde se oculta en agosto a las 8 de la tarde?». A partir de ahí, diseñamos la sección y la envolvente. Por eso nuestras casas no solo son eficientes (certificación energética A), sino que respiran con el paisaje. Una casa pequeña bien diseñada no es la que cabe en tu parcela; es la que hace que no quieras salir de ella.

Después de leer estas tres estrategias, seguro que te has preguntado: ¿cuál de ellas encaja en mi parcela? En HGSE no elegimos una estrategia por moda; la elegimos tras un estudio volumétrico previo que te entregamos sin compromiso. Solicita un estudio de viabilidad gratuito en el formulario y te contaremos qué es posible construir en tu caso concreto.

Comparativa de estrategias para casas pequeñas

Estrategia	Arquitecto	Concepto Clave	Aporte al Usuario
Vertical	Kazuyo Sejima	Núcleo de escaleras + chimenea térmica	Máximo aprovechamiento en parcelas urbanas reducidas
Horizontal	Tham & Videgård	Atrio cenital + distribución perimetral	Amplitud visual y eficiencia energética en una sola planta
Intermedia	Sou Fujimoto	Topografía de niveles superpuestos	Flexibilidad de usos sin compartimentar, ideal para reformas

Calidad espacial frente a metros cuadrados: la filosofía de HGSE Arquitectos

Los tres proyectos analizados no son meras respuestas funcionales, sino manifestaciones de cómo la arquitectura puede transformar lo limitado en extraordinario. Como estudio con experiencia en parcelas españolas, sabemos que los retos espaciales son también oportunidades creativas. Ya sea en una vivienda de nueva planta en un polígono residencial, o en una reforma integral en un casco histórico, aplicamos estos principios adaptándolos a la normativa local (retranqueos, ocupación máxima, alturas) y a las condiciones climáticas de la península.

Nuestra metodología comienza con un análisis exhaustivo de las necesidades del cliente y de las características de la parcela, para luego explorar soluciones volumétricas y distributivas que optimicen la superficie útil, la iluminación natural y la ventilación cruzada. El resultado son viviendas compactas, eficientes y con identidad, que demuestran que vivir en un espacio pequeño no es una renuncia, sino una elección consciente y bien resuelta.

Si te interesa profundizar en el estilo contemporáneo, te invitamos a visitar nuestro artículo sobre casas modernas, donde exploramos tendencias actuales en vivienda de diseño.

Casas pequeñas en España: preguntas frecuentes y consejos prácticos

¿Cuánto cuesta construir una casa pequeña en España?

El presupuesto varía según la ubicación, la complejidad del diseño y las calidades elegidas, con horquillas que oscilan entre los 1.500 y los 2.500 €/m² (sin incluir el coste del terreno). Un proyecto arquitectónico bien dimensionado puede optimizar el presupuesto al evitar m² superfluos y al elegir sistemas constructivos eficientes. Además, el ahorro en climatización y mantenimiento compensa la inversión inicial a medio plazo. Puedes profundizar en nuestro artículo sobre cuánto cuesta construir una casa en España.

¿Cómo aprovechar mejor el espacio en una casa pequeña y antigua?

La reforma es una oportunidad para revalorizar el inmueble. Mediante una redistribución inteligente, la apertura de tabiques y el uso de materiales reflectantes (como el pavimento blanco o los espejos), una vivienda antigua puede ganar en luz y amplitud. En nuestro proyecto de reforma de una pequeña casa en El Escorial, eliminamos tabiques para crear un espacio diáfano con doble altura, y utilizamos carpintería de rotura de puente térmico para mejorar el aislamiento. El resultado fue un espacio contemporáneo y luminoso que triplicó la sensación de volumen.

📌 Modelo arquitectónico y propuesta del salón-comedor para la reforma en El Escorial. La doble altura multiplica la sensación de amplitud y luminosidad.

¿Qué ventajas ofrece una casa pequeña bien diseñada?

• Reducción de costes de construcción y mantenimiento.
• Menor consumo energético (menos superficie que calentar y refrigerar).
• Aprovechamiento máximo de la parcela, liberando jardín o zonas de ocio.
• Sostenibilidad y menor huella de carbono por m² construido.

Para entender cómo se materializa esto en el contexto español, recomendamos consultar referentes como la Casa Pepe Cobo del Estudio Herreros o Can Lluís i N’Eulàlia de TEd’A Arquitectes, ambos analizados en nuestro artículo sobre casas de una planta en España.

¿Cómo diseñar una casa pequeña flexible?

La flexibilidad se logra mediante espacios neutros, tabiques móviles y mobiliario integrado. También es clave prever una estructura que permita futuras redistribuciones sin intervenir en los forjados. En nuestras propuestas, diseñamos sistemas de almacenaje empotrado y cerramientos correderos que permiten transformar un espacio de día en uno de noche según la necesidad.

Si quieres explorar más a fondo esta estrategia, te recomendamos nuestro artículo sobre cómo diseñar una casa flexible y sin pasillos, donde profundizamos en las claves para una vivienda adaptable.

¿Cuánto tarda la licencia de obra y cómo gestionáis los trámites urbanísticos?

El tiempo de tramitación varía según el Ayuntamiento (de 3 a 6 meses para licencia de obra mayor). En HGSE, no solo diseñamos; gestionamos toda la documentación técnica (memoria, estudio de seguridad, geotécnica) y la presentamos conforme al Código Técnico de la Edificación (CTE). Nuestro equipo conoce los departamentos de urbanismo de las principales comunidades (Madrid, Cataluña, Andalucía, Valencia) y anticipa incidencias. Esto te ahorra tiempo y evita costes imprevistos. Para ti, el proceso es sencillo: nosotros nos encargamos del papeleo mientras tú disfrutas viendo crecer tu casa.

José Ángel Rodríguez Aldea
Arquitecto por la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Madrid.

Raul Rojas Rosas
Arquitecto por la Universidad Central de Venezuela.
Máster en Diseño de Interiores por la Universidad de Salamanca.

Equipo de HGSE Arquitectos

Con más de 20 años de experiencia en proyectos de obra nueva y reforma en la geografía española, nuestro estudio combina la sensibilidad del diseño internacional con el conocimiento práctico de la construcción local.